Действующая с 1 января 2026 года реформа в области жилищного законодательства обещает множество изменений, которые значительно повлияют на рынок недвижимости и права граждан.
Упрощение выделения долей
Одним из наиболее ожидаемых нововведений станет упрощенная процедура выделения долей для семей, использующих материнский капитал при покупке жилья. Теперь им не потребуется получать согласие банка-заемщика, что значительно сократит время на оформление недвижимости и уменьшит возникновение затруднений.
Облегченные условия ипотечного кредитования
Программы льготной ипотеки для Дальнего Востока и Арктики также подвергнутся значительным усовершенствованиям. Теперь покупатели смогут претендовать на вторичное жилье в выбранных регионах, а возрастные ограничения будут существенно снижены. Кроме того, в круг потенциальных заемщиков добавятся сотрудники общеобразовательных учреждений, что позволит большему числу граждан стать владельцами жилья.
Комплексная реновация в Петербурге
Санкт-Петербург запускает беспрецедентный проект по комплексной реновации «хрущевок», который охватит около 2500 зданий. Жители получат право выбора между новым жильем в близлежащей зоне или компенсацией по рыночной стоимости. При этом решение о включении дома в программу будет приниматься путем голосования владельцев, с необходимым минимальным порогом голосов.
Новая кадастровая система и налоговые льготы
С 2026 года будет внедрена централизованная система государственной кадастровой оценки, обеспечивающая большую прозрачность и объективность в оценке недвижимого имущества. Также введение апелляционных комиссий позволит гражданам оспаривать решения Росреестра, что сделает процесс более доступным и справедливым.
Важные изменения для застройщиков и владельцев жилья
Снятие моратория на штрафы для застройщиков за несвоевременную сдачу объектов недвижимости повысит ответственность компаний и защитит права покупателей. Более того, семьи с детьми-инвалидами теперь смогут использовать налоговые вычеты вне зависимости от времени владения жильем, включая будущих детей в расчет.
Цифровизация жилищной отчетности
Управляющие компании будут обязаны регулярно публиковать отчеты о своей деятельности в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а электронные технические паспорта на здания будут формироваться автоматически на основе разрешительных документов.
Таким образом, новые законодательные инициативы направлены на улучшение качества жизни граждан и упрощение процедур, касающихся покупки и оформления недвижимости, создавая более прозрачную и стабильную среду на рынке жилья.
