Новая покупка жилья может обернуться неожиданной проблемой: в квартире остаются прописанные лица — бывшие родственники владельца или посторонние, которые отказываются выезжать. В 2025 году сотни сделок на вторичном рынке сопровождаются такими спорами. Паника не поможет, но есть чёткая последовательность действий и правовые механизмы в пользу добросовестного собственника.
Почему так происходит
Чаще всего причина — спешка продавца и стремление сэкономить на оформлении. Типичные сценарии:
- Альтернативная сделка: продавец не успевает выписаться и остаётся жить в старой квартире до въезда в новое жильё.
- Неполная проверка: покупатель упустил данные о зарегистрированных лицах или не потребовал нотариальных обязательств.
- Сознательный умысел: продавец умалчивает о «вечной прописке» людей, которые фактически не проживают, но остаются зарегистрированными.
Что говорит закон и какие права у нового собственника
Статья 292 ГК РФ (ч. 2) фиксирует: переход права собственности прекращает право пользования жилым помещением для членов семьи прежнего владельца. Однако органы регистрации (ГУВМ МВД) не снимают автоматически — для принудительной выписки обычно требуется судебное решение. При незаконном пользовании квартирой возможна компенсация по ст. 1102 ГК РФ и взыскание судебных расходов.
Пошаговый план действий
Практические советы: по возможности требовать «чистую» квартиру к моменту сделки; при альтернативе — удерживать часть суммы в договоре, брать нотариальные обязательства о выписке и вносить оговорки в акт приёма?передачи. Действовать быстро: чем раньше подан иск, тем проще взыскать компенсацию за фактичесственное пользование.
