Представим ситуацию: семья решает оформить дарение квартиры на одного из близких родственников. Все собственники, например, мама и двое детей, договариваются, собирают документы и пишут простой договор дарения от руки. Но когда они приходят в МФЦ, им объявляют: «Извините, необходим нотариальный договор». Неизвестно, когда это стало обязательным! Всего несколько лет назад подобные сделки могли проходить без нотариуса, но новые правила уже вступили в силу.
Что изменилось? Нормы Верховного суда
Раньше в этой сфере существовал определенный хаос. Формально закон обязывал нотариальную форму для дарения недвижимости, но некоторые суды, в том числе высшие инстанции, делали исключения. Особенно в двух случаях:
Многие пользовались этими лазейками, чтобы избежать расходов на нотариуса. Однако в четвертом квартале 2025 года Верховный суд России установил окончательную и четкую позицию: никаких исключений не будет. Теперь любое дарение недвижимости между физическими лицами требует обязательного нотариального удостоверения. Без него Росреестр откажет в регистрации.
Почему нотариус стал обязательным?
Ужесточение норм — не просто формальность. Нотариус выполняет критически важные функции:
- Проверка дееспособности и воли сторон: чтобы удостовериться, что обе стороны действуют свободно и осмысленно.
- Проверка юридической чистоты: подтверждение актуальности выписок и отсутствие обременений.
- Разъяснение правовых последствий: уведомление о том, что дарение — безвозмездная сделка с возможными налоговыми обязательствами.
Таким образом, нотариус теперь — важная защита и для дарителя, и для одаряемого, предотвращая возможные юридические споры в будущем.
Пошаговая инструкция по оформлению дарения недвижимости
Новое оформление дарения включает несколько простых шагов:
Обратите внимание, что с 2025 года нотариус сам отправит документы в Росреестр, избавляя вас от лишних забот.
Игнорирование нотариальных услуг приведет к отказу в регистрации и юридической ничтожности сделки. Безопаснее всего — обратиться к профессионалам.
