Согласно действующему законодательству России, управление многоквартирными домами (МКД) должно осуществляться в строгом соответствии с установленными стандартами. Управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязаны быть в курсе новых норм, чтобы избежать возможных штрафов. В этом контексте особый интерес представляют Правила № 491, которые рассматривают состав и содержание общего имущества, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Состав общего имущества МКД и требования к содержанию
Правила № 491, принятые еще в 2006 году, актуализируют регулирование в сфере общего имущества для всех владельцев квартир в многоквартирных домах. Какие изменения произошли с тех пор? С каждым годом в регламенты вносятся поправки, и по состоянию на 2022 год их срок действия продлён до 31 декабря 2027 года.
Ключевые аспекты Правил № 491
Документ включает следующие моменты:
- Правила содержания общего имущества, состоящие из нескольких разделов и приложений с формулами расчёта расходов.
- Правила изменения размера платы за содержание жилья при некачественных управляющих услугах.
В соответствии с частями I, I(1) и II Правил, собственники и органы власти совместно определяют перечень общего имущества, необходимого для обслуживания многоквартирного дома. Важные моменты касаются и критериев, по которым составляется список общедомового имущества, а также информации из Федеральной службы государственной регистрации (ЕГРН), которая имеет преимущество над другими документами.
Права и обязанности собственников и управляющих организаций
Ответственность за содержание общего имущества возлагается на собственников, ТСЖ и управляющие компании. Согласно действующим нормам, для обеспечения безопасного и надежного функционирования МКД должны соблюдаться характеристики по санитарно-эпидемиологическим нормам, техническому регулированию и защиты прав потребителей. Это включает в себя:
- Поддержание архитектурного облика зданий.
- Энергосбережение и повышение энергетической эффективности.
Собственники должны сами или через управление заключить договор об обслуживании общего имущества, а также следить за техническим состоянием дома. Все работы по содержанию будут варьироваться в зависимости от состояния и особенностей самого здания.
Согласно новым интерпретациям Правил, в аварийных ситуациях или при обнаружении дефектов, собственники обязаны незамедлительно принимать меры, чтобы избежать дальнейших проблем. Таким образом, комплексное понимание правил и норм в управлении многоквартирными домами стало не только обязательным, но и крайне важным для сохранения комфорта и безопасности жильцов.
