Министерство финансов России сделало значимый шаг для заемщиков, разрешив рефинансировать комбинированные ипотеки, не теряя при этом льготы. Это решение стало возможным благодаря изменению подхода к определению процентных ставок, пишет Дзен-канал "НКБ - кредитование и рефинансирование в Москве".
Что изменилось?
Теперь участники программ льготной ипотеки могут пересматривать процентную ставку исходя из обновленных рыночных данных, что позволит значительно снизить финансовую нагрузку на заемщиков. Ранее банки имели право устанавливать высокие рыночные ставки для крупных сумм, превышающих 12 миллионов рублей в крупных городах и 6 миллионов рублей в остальных регионах.
С понижением ключевой ставки Центрального банка России, ставки по ипотекам также начали уменьшаться, открывая новые горизонты для заемщиков. Отныне рефинансирование не будет рассматриваться как новая ипотека, и, следовательно, заемщики больше не потеряют свои льготные условия.
Преимущества новой схемы
- Обновление условий займа без потери льготы — заемщики могут адаптироваться к изменяющимся рыночным условиям.
- Правительство планирует сохранить интенсификации выдачи льготных ипотек до конца года, что гарантирует активность на рынке.
С 2026 года в планах переход на единые уровень возмещения для банков, предоставляющих льготные кредиты, что должно внести ясность в ипотечные условия.
Новые правила для семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года вводится требование, что семейная ипотека может оформляться только один раз на семью. При этом оба супруга должны выступать в качестве созаемщиков, а в случае недостатка дохода возможно привлекать третьих лиц. Это решение направлено на обеспечение целевого использования программ поддержки и предотвращение возможных злоупотреблений.
Кроме того, власти обсуждают возможность сохранить текущий уровень субсидий по семейной ипотеке до конца 2025 года. С 2026 года ожидается снижение компенсации на 0,5 процентного пункта, что сделает условия субсидирования более стабильными для различных форм жилья.
Предстоящие изменения делают ипотечные программы более доступными и прозрачными. Это шаг к улучшению условий для россиян, обеспечивая большую гибкость и возможность адаптации к текущим экономическим условиям.
