С января 2025 года россияне столкнулись с новыми реалиями в процедуре дарения недвижимости. Вместо привычной пошлины в 2000 рублей пенсионерка Мария Ивановна узнала, что процесс обойдется ей в 31 700 рублей. Шок заменил привычное спокойствие, и такая ситуация волнует многих.
Непредвиденные финансовые нагрузки
С вступлением в силу ФЗ № 459 возникли значительные изменения в прописанных правилах. Теперь каждый договор дарения, даже между близкими родственниками, необходимо удостоверять нотариально. Изначально это решение предлагалось как способ защиты от мошенничества: в 2024 году было зафиксировано более 6 500 преступлений, связанных с недвижимостью, часто с использованием «серых» дарственных.
Тем не менее, эти нововведения привели к значительному увеличению расходов:
- Пошлина в Росреестр осталась на уровне 4 000 рублей.
- Федеральный нотариальный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).
- Региональный тариф в Москве составили 7 700 рублей, другие регионы, как правило, варьируются от 6 000 до 10 000 рублей.
Ожидания и реальность скидок на дарственную
Летом 2025 года появилась надежда на облегчение в виде Федерального закона № 231-ФЗ, который подразумевает 50% скидку на госпошлину для близких родственников. В льготную категорию вошли супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, а также братья и сестры. Многие воскликнули о справедливости, но подводные камни уже начали всплывать.
Реальность такова, что эта скидка применяется только к федеральному тарифу, в то время как региональные и другие платежи остаются неизменными. По сути, многие ощутят лишь минимальное снижение стоимости:
- Скидка не решает проблемы общей финансовой нагрузки.
- Обязательное нотариальное удостоверение, хоть и снижает риски мошенничества, отразится на бюджете граждан.
Как сэкономить на дарении недвижимости
Несмотря на осложнения, есть способы минимизировать расходы:
- Ожидание до осени: Если сделка не срочная, стоит отложить её до сентября, когда нотариусы смогут лучше адаптироваться к новой скидке.
- Тщательный расчет: При обращении к нотариусу нужно подробно уточнить, с каких именно сумм будут применены 50% скидки.
Эти простые шаги помогут людям стать более информированными и избежать неприятных сюрпризов в будущем. К тому же, важно помнить, что никакие скидки не смогут кардинально улучшить ситуацию с финансовой нагрузкой на граждан, если они не будут учтены при разработке законодательства в сфере недвижимости.
