Купили квартиру, а в ней кто?то прописан? Как вернуть жильё и не потерять деньги

29 января 2026, 19:41

Новая покупка жилья может обернуться неожиданной проблемой: в квартире остаются прописанные лица бывшие родственники владельца или посторонние, которые отказываются выезжать. В 2025 году сотни сделок на вторичном рынке сопровождаются такими спорами. Паника не поможет, но есть чёткая последовательность действий и правовые механизмы в пользу добросовестного собственника.

Почему так происходит

Чаще всего причина спешка продавца и стремление сэкономить на оформлении. Типичные сценарии:

Альтернативная сделка: продавец не успевает выписаться и остаётся жить в старой квартире до въезда в новое жильё.
Неполная проверка: покупатель упустил данные о зарегистрированных лицах или не потребовал нотариальных обязательств.
Сознательный умысел: продавец умалчивает о вечной прописке людей, которые фактически не проживают, но остаются зарегистрированными.

Что говорит закон и какие права у нового собственника

Статья 292 ГК РФ (ч. 2) фиксирует: переход права собственности прекращает право пользования жилым помещением для членов семьи прежнего владельца. Однако органы регистрации (ГУВМ МВД) не снимают автоматически для принудительной выписки обычно требуется судебное решение. При незаконном пользовании квартирой возможна компенсация по ст. 1102 ГК РФ и взыскание судебных расходов.

Пошаговый план действий

Досудебный этап: направить письменные требования всем зарегистрированным лицам и продавцу (заказными письмами с уведомлением), собрать доказательства фактического проживания (свидетельства соседей, фото, акт участкового), зафиксировать отказ органов учёта.

Суд: подать иск в районный суд с требованиями признать утрату права пользования, обязать УВМ МВД снять с учёта и, при необходимости, выселить. Приложить договор, выписку из ЕГРН, копии претензий и доказательства проживания.

Исполнение решения: передать копию решения в УВМ МВД или исполнительный лист приставам при отказе жильцов судебные приставы обеспечат выселение и опись имущества.

Практические советы: по возможности требовать чистую квартиру к моменту сделки; при альтернативе удерживать часть суммы в договоре, брать нотариальные обязательства о выписке и вносить оговорки в акт приёма?передачи. Действовать быстро: чем раньше подан иск, тем проще взыскать компенсацию за фактичесственное пользование.

Источник: Мой Юрист Online