В 2026 году вступят в силу новые правила, согласно которым управляющие компании должны выполнять определенные работы для жильцов многоквартирных домов совершенно бесплатно. Это стало важным шагом в обеспечении прав собственников жилья и улучшении качества обслуживания в крупных городах страны, сообщает канал "Юридическая консультация".
Что будет относиться к общедомовому имуществу?
По законам, вступающим в силу, происходит четкое разграничение между личным имуществом собственников и общедомовым. Главное правило гласит: все, что относится к инженерным системам и расположено до первого запорного крана на разводке внутри квартиры, считается общедомовым имуществом. Это значит, что управляющая компания обязана заниматься его обслуживанием и ремонтом.
Например, если в вашей квартире находится радиатор, но перед ним установлен запорный кран, то его содержание ложится на плечи собственника. Если же крана нет, и радиатор подключен напрямую к общему стояку, то затраты на его обслуживание берёт на себя управляющая компания.
Обязанности управляющих компаний
Согласно новым разъяснениям Минстроя, жильцы вправе требовать от управляющих компаний ремонта и замены любых изношенных элементов, относящихся к общедомовому имуществу. Например, в случае аварий на таких системах, жильцы могут обращаться за возмещением ущерба.
Однако важно уточнить, что управляющая компания может запрашивать оплату за работы, если в квартире имеются препятствия, мешающие доступу к общедомовому оборудованию. Например, если стояк закрыт мебелью, владельцу могут выставить счёт за демонтаж. Это также касается ситуаций, когда жильцы сами решают произвести капитальный ремонт разводки: устранение аварии будет бесплатным, но за переустройство потребуется заплатить отдельно.
Права заинтересованных жильцов
Жильцы также имеют право на качественные услуги по содержанию общих зон. Уборка подъездов, освещение лестничных клеток и прочие услуги по обслуживанию должны выполняться на должном уровне. Управляющая компания несет ответственность за устранение любых нарушений, которые могут негативно повлиять на комфорт жильцов, включая неисправные светильники или ненадлежащую уборку.
Поэтому жильцы должны быть внимательны и отслеживать качество услуг, которые они получают. В случае ненадлежащего выполнения требований можно обратиться в соответствующие инстанции для защиты своих прав.
