Андрей приобрел участок для строительства дома в живописном пригороде. Он был в восторге от 10 соток, с электричеством, асфальтированной дорогой и добрыми соседями. Однако радость быстро сменилась тревогой после визита соседей, которые заявили, что часть купленной земли пересекает их участок, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Проблемы с границами
Уже после заливки фундамента, сосед указал на конфликтующие границы. Несмотря на то, что все документы выглядят исправно и проверка в ЕГРН была пройдена, выяснилось, что межевой инженер 10 лет назад просто скопировал координаты, не проверив их актуальность. Итог: участок оказался не 10 соток, а только 8,3, с нарушениями в зоне сетей и проездами.
Судебные разбирательства
Через две недели Росреестр отказал в регистрации дома, ссылаясь на несоответствие фактических границ. Начались судебные разбирательства, геодезические проверки и экспертизы, которые потребовали огромных затрат — около 900,000 рублей — и заняли целый год. Все это время Андрей был в подвешенном состоянии, не имея возможности продолжать строительство своего дома.
Причины недоразумений
- Клиенты часто заказывают только выписку из ЕГРН, которая не отображает искажения координат, тектонические смещения и устаревшие межевания.
- Не было выезда инженера, что привело к отсутствию проверки границ на месте.
- Продавец участка, либо его инженер, продали данные с ошибками, и в сделку вошли фактически чужие 2 сотки.
Для того чтобы избежать повторения данной истории, потенциальным покупателям земельных участков рекомендуется заранее проводить экспертные проверки. Это включает в себя сопоставление координат с публичными данными, историю актуализации участка, выезд инженера для проверки и анализ соседней инфраструктуры.
