В 2025 году система налогообложения недвижимости в России продолжает сталкиваться с серьезными изменениями. Одним из ключевых моментов в этой реформе является постановление 700-ПП, которое меняет подход к налогообложению недвижимости, переходя от расчета налога по балансовой стоимости к новому принципу — по кадастровой стоимости. Это ужесточение значительно влияет на все категории собственников: от мелких предпринимателей до крупных девелоперских компаний, сообщает Дзен-канал "Первое бюро оценки и экспертизы".
Суть нововведения
Изменение в методике расчета налогов в первую очередь означает, что базовой величиной для вычислений становится кадастровая стоимость. Она, в отличие от балансовой, не учитывает амортизацию и переоценки, и формируется на основе массовых оценок, что часто создает серьезные несоответствия с реальной рыночной стоимостью объектов. Кадастровая стоимость пересматривается раз в 2-5 лет и, как правило, гораздо ближе к рыночной цене.
Риски для бизнеса
Переход к новой системе налогообложения вносит неопределенность в финансовое планирование. Включение объектов в перечень по постановлению 700-ПП может привести к многократному увеличению налоговой нагрузки — иногда в 2-5 раз. Это способно подорвать рентабельность компаний, вызвать конфликты с арендодателями из-за перераспределения налоговых затрат, а также снизить рыночную привлекательность активов. Высокая кадастровая стоимость создает дополнительные трудности при получении кредитов, сужая круг потенциальных покупателей.
Что делать, если ваш объект попал под новое налогообложение?
Если объект включен в перечень по постановлению 700-ПП, необходимо предпринять ряд действий:
- Провести проверку на правомерность включения, изучив критерии вашего региона и сверив официальные данные с реальными характеристиками объекта.
- При необходимости проконсультироваться с юридической поддержкой, которая поможет выявить слабые места в обосновании включения и предложит способы защиты ваших интересов.
Действуя проактивно и правильно, собственники могут минимизировать влияние новых налогов на свой бизнес, получая при этом все возможные льготы и поддерживая свою финансовую устойчивость.
