В 2025 году многие россияне сталкиваются с необходимостью переоформления ипотеки. Статистика утверждает, что 37% людей, несмотря на свою неопытность, теряли имущество из-за несоответствующих действий. Этот факт заставляет задуматься о важности юридических тонкостей процесса переоформления ипотеки, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что нужно знать о законодательстве
Согласно Гражданскому кодексу и Федеральному закону "Об ипотеке", переоформить ипотеку на другое лицо возможно лишь с разрешения банка. Этот процесс требует внимательности и четкого соблюдения правил:
- Для успешного перехода прав и обязательств необходимо трехстороннее соглашение между старым заемщиком, новым заемщиком и банком.
- Заключение о залоге, то есть квартира, автоматически передается новому заемщику.
- Важно учитывать, что при смене заемщика льготные программы могут потерять свою силу, если новый владелец не соответствует условиям.
Когда банк скажет "да"?
Банки охотно идут навстречу своим клиентам, но лишь в определенных случаях:
- Развод супругов: В большинстве случаев один из бывших супругов становится единственным плательщиком.
- Смерть заемщика: В таком случае обязательства передаются наследникам.
- Финансовые трудности: Если заемщик потерял работу или его доход уменьшился.
- Переезд за границу: При наличии подтверждения ВНЖ или ПМЖ.
Порядок действий при переоформлении
Для переоформления ипотеки требуется выполнить следующие шаги:
Важно не забыть, что если у старого заемщика есть просрочки по платежам, банк может отказать в переоформлении. Следует погасить долги перед началом процесса. Также важно учитывать, что оформление сделки может потребовать времени и усилий, а ошибки или недоразумения могут привести к финансовым потерям.
