Существует распространенное заблуждение: если у вас под рукой есть договор, печать банка и заверение нотариуса, то квартира становится вашей навсегда. Однако юристы предупреждают: это не так просто, как кажется. Особое внимание следует уделять случаям, когда в истории квартиры присутствует пожилой собственник.
Неожиданные повороты судьбы
Возьмем, к примеру, ситуацию, с которой столкнулась Марина. Она приобрела квартиру, и все выглядело идеально — продавец был молод, документы в порядке, и ипотека без проблем. Празднование новоселья не заставило себя ждать. Но через месяц внезапно пришло уведомление от бывшей хозяйки квартиры, пожилой женщины. Она утверждала, что не осознавала, что подписывает договор продажи, и собиралась вернуть свою собственность.
Экспертиза подтвердила, что женщина страдала психическим расстройством, и в итоге суд решил в ее пользу, ссылаясь на защиту прав уязвимых граждан. К сожалению, Марина оказалась в трудной ситуации, так как технически сделка была оспорена спустя годы после её завершения.
Сигналы тревоги
Хотя сделка казалась безупречной, один факт мог насторожить — бывшая собственница продолжала жить в квартире даже после продажи. Игнорирование этого обстоятельства обернулось серьезными последствиями.
Судебные инстанции часто принимают сторону тех, кто оказался в уязвимом положении. Если выясняется, что предыдущий владелец находился в состоянии, не позволяющем осознать значимость своих действий, сделку легко оспорить даже через значительный срок.
Что предпринять покупателю
- Тщательно проверять не только текущего владельца, но и всю историю квартиры.
- Учитывать, кто проживает в недвижимости — арендаторы, родственники или бывшие хозяева.
Важно помнить, что профессиональные юридические консультации могут сыграть ключевую роль в защитe ваших прав и интересов. Порой их услуги могут обойтись гораздо дешевле, чем потеря имущества.
