Оформление ипотеки — процесс, знакомый многим. А для тех, кто выбирает льготную семейную ипотеку, количество документов и условия могут вызвать настоящую головную боль. С февраля 2026 года в программу внесены важные изменения, которые станут актуальными для всех, кто намеревается улучшить свои жилищные условия с помощью государственной поддержки.
Что нового в правилах?
С 1 февраля 2026 года вступили в силу поправки по программе «Семейная ипотека», утвержденные Минфином России. Эти изменения затронули почти все аспекты — от требуемого пакета документов до принципов предоставления субсидий. По словам заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, главная цель этих нововведений — сделать программу более адресной, предотвращая использование льготной ипотеки для инвестиционных целей.
Необходимый документ: СНИЛС ребенка
Одним из самых заметных изменений стало введение обязательного СНИЛСа для детей. Теперь при подаче заявки на семейную ипотеку этот документ должен предоставляться помимо стандартных справок и свидетельства о рождении. Банк и оператор программы — ДОМ.РФ проверят соответствие СНИЛСа и родства между заемщиком и ребенком.
Требования к регистрации: жить нужно вместе
Также введено новое требование о совпадении места регистрации родителей и детей. Банки будут проверять, зарегистрирован ли ребенок по адресу одного из родителей — заемщиков. Если прописка не совпадает, получение льготного кредита станет невозможным.
- Для детей до 14 лет — необходимо свидетельство о регистрации (форма № 8);
- Для детей старше 14 лет — паспорт с отметкой о регистрации.
Эксперты подчеркивают, что эта мера призвана повысить справедливость системы, помогая именно тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
Ограничение по количеству кредитов
Важнейшее изменение — теперь одна семья может рассчитывать на только один льготный кредит. Ранее супруги могли получать две ипотеки, заключая разные договоры, однако с 1 февраля полностью исключена возможность такой схемы. Теперь оба партнера обязаны быть созаёмщиками в одном кредитном договоре, за исключением некоторых категорий.
- Если один из супругов — иностранный гражданин;
- Для неполных семей;
- Для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе.
Следует отметить, что эти изменения направлены на борьбу с мошенничеством и злоупотреблениями в системе семейной ипотеки.
Что делать тем, кто уже начал оформление?
Тем, кто подал заявку до ноября, но еще не завершил сделку, необходимо связаться с банком для уточнения статуса и возможности применения новых правил. Если сделка уже подписана, но не зарегистрирована, ее могут пересмотреть.
С новым курсом на адресность, семейная ипотека становится более прозрачной и справедливой, делая акцент на настоящей поддержке тех, кто нуждается в улучшении условий проживания.
