Льготная «дальневосточная ипотека» продолжает менять рынок жилья в восточных регионах страны: программа действует до конца 2030 года и по-прежнему позволяет оформить кредит по ставке от 2% годовых. После нескольких этапов расширения её условия стали шире — включая арктические территории и в ряде случаев вторичный рынок.
Ключевые условия
- Базовая ставка — 2% (может вырасти, например, при отсутствии комплексного страхования).
- Первоначальный взнос — от 20% (возможна оплата материнским капиталом); срок — до 20 лет; сумма — до 6 млн руб. или до 9 млн руб. при большей площади.
- Оператор — институт жилищного развития «Дом.РФ», компенсирующий банкам недополученные доходы; участие — около двух десятков банков, включая крупнейшие.
- Правило «одна ипотека с господдержкой» действует с 23 декабря 2024 года (за исключением кредитов, оформленных ранее).
Кто может претендовать
Программа адресована определённым категориям граждан: молодые семьи и одинокие родители (возрастные ограничения смягчены для многодетных), сотрудники госучреждений образования и здравоохранения на Дальнем Востоке и в Арктике, участники ряда специальных программ (включая «дальневосточный гектар»), а также вынужденные переселенцы и участники СВО и их семьи. С конца 2025 года многодетные семьи получили право на ипотеку без возрастного ценза.
На что можно потратить
Кредит можно направить на покупку квартиры в новостройке, покупку или строительство индивидуального дома, приобретение участка под строительство. В ряде регионов допущена покупка вторичного жилья — для Магаданской и Чукотки, моно?городов и населённых пунктов с дефицитом новостроек (требования: дом не старше 20 лет, сделки между неродственниками и т. п.).
Банки вправе устанавливать свои дополнительные критерии по возрасту, стажу и доходам. Получатели могут рассчитывать на имущественные налоговые вычеты; примерный ежемесячный платёж при стоимости 8 млн руб., взносе 20% и сроке 20 лет — порядка 32,3 тыс. руб.
Программа стимулирует приход крупных застройщиков и рост ввода жилья в регионе, но одновременно вызывает рост цен на новостройки — один из рисков, на который указывали представители власти. Правительство обещает дополнительные меры для сбалансирования спроса и предложения.
