По мнению экспертов, финансовая ситуация на рынке недвижимости может значительно улучшиться к 2026 году, если тренд на увеличение продаж жилья сохраняется. Старший директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков подчеркнул, что при продолжении роста продаж, наблюдаемого в последние месяцы, можно ожидать стабильности и укрепления девелоперов.
Снижение ключевой ставки и его влияние на рынок
Недавнее снижение ключевой ставки Центральным банком России на 0,5 процентного пункта до 16% годовых создало позитивные условия для рынка. Тенденция к росту продаж после этого изменения может стать основой для оптимистичных прогнозов на будущее.
Сложности и возможности на рынке
Тем не менее, текущее состояние рынка также демонстрирует некоторые трудности. Снижение запуска новых проектов и покупок участков остаётся заметным, однако здесь наблюдается выраженная разница в сегментах. В бизнес- и премиум-классе, где спрос меньше зависит от ипотечных условий, отметилась активизация покупок новых земельных участков.
Более того, согласно исследованию СберИндекс, в конце октября 2025 года минимальная стоимость квадратного метра на первичном рынке была зафиксирована в Псковской области (82,6 тыс. рублей), а максимальная цена — в Москве (373 тыс. рублей). Эти данные подчеркивают разрыв в ценах между регионами и сконцентрированность рынка жилья в крупных городах.
Ценовые колебания на первичном рынке
Ситуация с ценами на жилье разнообразна: в шести регионах России за десять месяцев 2025 года наблюдалось уменьшение стоимости жилья, хотя в некоторых местах рост цен превысил 15%. Например, в Калмыкии увеличение составило 16%, а в Севастополе — целых 30%.
Комментируя эти колебания, Танурков отметил, что такие изменения создают как вызовы, так и возможности для девелоперов, ожидающих адаптации к новым рыночным условиям.
