В последние годы наблюдается рост недоразумений в сфере сделок с недвижимостью, и, как показывает практика, каждый второй россиянин сталкивается с путаницей между терминами "задаток" и "аванс". Грамотное понимание этих понятий может существенно сэкономить ваши средства в случае осложнений сделки.
Задаток: ваш надежный щит
Задаток, как определяет Гражданский кодекс РФ в статье 380, представляет собой финансовую меру, которая подразумевает определенные санкции за срыв сделки. Важные моменты, касающиеся задатка:
- Он подтверждает намерение заключить договор купли-продажи, например, квартиры.
- Обеспечивает выполнение обязательств обеих сторон.
- Сумма задатка впоследствии может быть вычтена из общей стоимости сделки.
При нарушении обязательств последствия различаются: если покупатель виновен в срыве, задаток остается у продавца. Если виноват продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если сделка срывается по причинам вне контроля сторон, например, отказ банка в ипотечном кредите, сумма возвращается покупателю.
Аванс: предоплата без последствий
С другой стороны, аванс - это сумма, которая часто не обременена штрафными санкциями. Аванс:
- Не имеет обеспечительной функции, то есть не предполагает ответственности за отказ от сделки.
- Всегда вычитается из конечной стоимости товара или услуги.
- Возвращается без штрафов, если иное не предусмотрено в договоре.
Для безопасных сделок лучше использовать задаток, если есть риски срыва соглашения. Аванс будет оправдан, если стороны доверяют друг другу или если сделка касается товаров с длительным сроком изготовления.
Правила обеспечения сделок в 2026 году
С изменением законодательства с 1 июля 2025 года задаток теперь ограничен 10% от стоимости объекта для сделок выше 10 миллионов рублей. Это новшество призвано сделать рынок более безопасным для обеих сторон. Каждый участник сделки должен быть внимателен и четко регистрировать все условия, чтобы избежать лишних трат.
