Сейчас арендодатели сталкиваются с изменениями в законодательстве, которые влияют на их возможности в вопросах аренды. Заключение краткосрочных договоров аренды, как правило, остаётся популярным среди собственников жилья, потому что оно позволяет избежать ряда обязательств, которые накладываются при долгосрочной аренде, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Краткосрочные и долгосрочные договора: в чем разница?
Краткосрочные договора аренды, такие как те, что заключаются на срок до 11 месяцев, защищают владельцев от долгосрочных обязательств, таких как регистрация в Росреестре. Долгосрочные соглашения, которые действуют более года, требуют обязательной регистрации и предоставляют рентодателям право на приоритетное продление аренды.
Следует отметить, что Конституционный суд РФ внес несколько уточнений. Если краткосрочные договоры продлеваются многократно и фактически продолжаются более года, они могут быть признаны долгосрочными. Это приводит к определённым последствиям для собственников, включая необходимость обращения в суд для выселения арендаторов.
Риски для арендодателей
Арендодатели, заключая краткосрочные договора, должны учитывать новые юридические нюансы. Например, право на одностороннее расторжение договора без обращения в суд возможно только при наличии вины арендатора, например, за неуплату или нарушение правил проживания.
В случае отсутствия таких оснований арендаторы могут обратиться в суд для защиты своих прав. Долгосрочные арендаторы, как правило, защищены Конституцией РФ, которая гарантирует право на жильё и стабильность проживания.
Как избежать проблем?
Для минимизации рисков и недопущения судебных разбирательств арендодателям рекомендуется следовать нескольким простым рекомендациям:
- Заключать договора аренды на срок не более одного года.
- Избегать включения пунктов об автоматическом продлении в договора.
При необходимости продления арендного срока следует подписывать новый договор, что соответствует требованиям законодательства и поможет избежать проблем с выселением недобросовестных арендаторов.
