Статистика крайне тревожная: каждую третью сделку с недвижимостью можно считать проблемной. Важно не стать жертвой скрытых рисков, таких как обременения или несанкционированные постройки. Данная статья предлагает ряд советов, как избежать трудностей и осуществить свою мечту о доме без лишних неприятностей, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Основные аспекты покупки
При выборе недвижимости необходимо уделить внимание нескольким ключевым аспектам, которые помогут уберечь от ошибок.
- Категория и назначение земли: Убедитесь, что земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Перепрофилирование может обернуться проблемами с законом.
- Юридические проверки: Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проверьте наличие обременений. Также важно изучить градостроительный план, чтобы не столкнуться с неожиданными сюрпризами.
Техническое состояние
Физическое состояние дома зачастую становится источником непредвиденных расходов. Оценивайте недвижимость с точки зрения технического состояния:
- Скрытые дефекты: Часто проблемы с коммуникациями или грибком выявляются только при детальном анализе. Рекомендуется вызвать технического инспектора, который проверит состояние фундамента, электросетей и вентиляции.
- Планировка: Убедитесь, что планировка согласована и не нарушает нормы, иначе вам грозит штраф или предписание о восстановлении.
Документы и их важность
Не менее серьезным аспектом является подготовка необходимых документов. Проверьте наличие:
- Выписок и планов: Все выписки должны быть актуальными, так как просроченные доклад могут повлечь за собой финансовые потери.
- Согласий и разрешений: Обязательно удостоверьтесь, что у продавца есть все необходимые разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Объясните ему, что отсутствие этого документа может стать причиной возникновения юридических конфликтов.
Покупка недвижимости — серьезный шаг, требующий внимательного подхода и тщательной проверки всех аспектов. Правильные действия на этапе выбора помогут избежать множество проблем в будущем и сделают процесс покупки максимально безопасным.
