В России 37% сделок по продаже парковочных мест сталкиваются с судебными разбирательствами из-за нарушений в процедуре, а каждый пятый продавец теряет деньги из-за налоговых недоразумений. Чтобы избежать неприятностей и не потерять как машиноместо, так и средства, стоит внимательно ознакомиться с правилами его продажи, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Парковка или машино-место: в чем разница?
Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ:
- Парковка — это открытая территория у дороги, не являющаяся объектом недвижимости.
- Машино-место — часть здания или сооружения с четкими границами, признанная объектом недвижимости с 2017 года.
Неправильное понимание этих терминов может привести к серьезным последствиям. Продажа парковки без регистрации в Росреестре ведет к ничтожной сделке, а попытка продать муниципальную землю под парковку может обернуться штрафом до 50 000 рублей.
Документы для успешной продажи
Перед продажей машино-места необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Выписка из ЕГРН (действительна 30 дней).
- Технический план, особенно если объект был оформлен до 2024 года.
- Нотариальное согласие супруга на продажу (если место куплено в браке).
- Разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Необходимость в правильной подготовке документов нельзя недооценивать, так как это основа успешной сделки.
Пошаговая инструкция по продаже
Обеспечить безопасную продажу можно, следуя простой инструкции из пяти шагов:
Внимательность и знание правил помогут избежать многочисленных ошибок и финансовых потерь в процессе продажи парковочного места.
