В новом Обзоре практики по банкротству граждан, утвержденном 18 июня 2025 года, Верховный суд Российской Федерации обозначил пять ключевых позиций, касающихся защиты единственного жилья должников. Это решение значительно облегчает ситуацию для тех, кто столкнулся с финансовыми трудностями и возможностью утраты крова над головой, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Ключевые принципы защиты жилья
Согласно новому толкованию, суды теперь учитывают несколько важных факторов:
- Защита жилья, даже при отсутствии фактического проживания: Суды не имеют права отказывать в защите жилья лишь потому, что должник временно проживает в другом месте. Это значит, что право собственности важнее обстоятельств временного проживания.
- Фактическое место жительства имеет значение: При наличии нескольких объектов недвижимости суд теперь будет учитывать фактическое место проживания должника, а не просто данные прописки. Это добавляет гибкости в определении единственного жилья.
- Жильё, не числящееся в жилом фонде: Даже если помещение по документам не значится как жилое, но подходит для жизни и семья фактически в нём живёт, оно также подлежит защите.
Условия для защиты и исключения имущества
Важным аспектом является то, что суды могут оставить в собственности должника несколько объектов, если эти объекты используются совместно как единственное жильё. Например, если должник и его семья используют вместе две комнаты в коммунальной квартире, эти комнаты могут быть защищены. При этом судебная практика допускает защиту und даже недостроенных объектов, если они подходят для проживания.
Кроме того, если сделка с жильём оспаривается, то это имеет смысл только в том случае, если оспариваемое жилье можно будет продать для удовлетворения требований кредиторов. Если же жильё подлежит защите, то отмена сделки нецелесообразна.
Современные реалии и новые возможности
Верховный суд России последовательно усиливает защиту прав граждан на жильё, особенно в контексте банкротства. Новые подходы сделали судебную практику значительно гибче, учитывая реальную жизнь должников. Теперь даже такие объекты, как недостроенные дома и апартаменты, могут быть сохранены за должниками, что открывает новые горизонты для защиты их прав на жильё.
