В конце июня Министерство строительства России направило разъяснительное письмо управляющим организациям (УО) и товарищствам собственников жилья (ТСЖ), напомнив о порядке определения платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах. Ведомство акцентировало внимание на том, что ключевые решения по данному вопросу принимаются на общих собраниях собственников, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Правила и обязательства
В письме от 25 июня 2025 года Минстрой отметил, что договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками и специализированной организацией, и размер платы является его одним из важнейших условий. Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствие решения общего собрания собственников о цене договора управления делает его недействительным.
Что делать, если условия договора нарушаются?
Согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года, договор, противоречащий законодательству, может быть признан недействительным полностью или частично. Изменение размера платы за содержание помещений возможно только на общем собрании собственников. Управляющие организации не имеют права вносить изменения в условия договора самостоятельно, даже если такие решения принимаются местными органами власти.
Забота о правах граждан
Минстрой подчеркнул, что соблюдение установленного порядка служит для защиты прав и законных интересов граждан, а также предотвращает возможность произвольного повышения оплаты за содержание жилых помещений со стороны управляющих организаций. При этом в случае продления договора управления остаются в силе предыдущие условия, включая перечень услуг и методику расчета платы.
