Представьте, что вы являетесь совладельцем жилого дома и земельного участка. У вас возникло желание продать свою долю, но второй собственник, ваш сосед, непреклонно против. Наличие долевой собственности накладывает определённые ограничения, и это может сделать продажу вашей доли настоящим испытанием. Но как выйти из этой ситуации?
Долевая собственность: что это значит?
Согласно российскому законодательству, долевая собственность возникает, когда недвижимость принадлежит двум или более лицам. Каждый совладелец обладает определённой долей права на имущество, однако это не означает, что вы можете распоряжаться своей частью, как захотите. Любые действия, такие как продажа доли, требуют согласия всех сособственников, пишет Дзен-канал "Finexpo".
Как соблюсти закон и продать свою долю?
Первое, что необходимо сделать, если появляется желание продать долю, — уведомить второго собственника. Это делается в письменной форме, уведомление должно содержать информацию о намерении продажи, стоимости и других существенных условиях сделки. Уведомление лучше всего отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Согласно закону, второй собственник получает 30 дней для принятия решения о покупке. Если он отказывается или не отвечает, у вас появляется возможность продать долю постороннему покупателю на тех же условиях.
Препятствия и решения
Если ваш сосед продолжает противостоять продаже, вы имеете полное право обратиться в суд. Вам необходимо будет подать иск о выделе доли в натуре, то есть о превращении вашей абстрактной доли в конкретную часть дома или земли. Суд может разрешить выделение доли, если это технически возможно. После этого вы сможете зарегистрировать свою долю как отдельный объект, что облегчит её продажу.
Кроме того, стоит помнить, что даже если у вас доля в доме, это не всегда гарантирует, что вы обладаете конкретным участком земли. Для того чтобы земельный участок стал самостоятельным объектом, необходимо провести межевание и кадастровый учёт.
