Взыскание долгов за услуги ЖКУ – важная задача для управляющих организаций. Однако, расчет пеней может затрудниться из-за различных нюансов. Особенно актуально это в условиях постоянных изменений в законодательстве и экономической ситуации, требующих от исполнителей строгого соблюдения норм и правил.
Сложности начисления пеней
Между 2022 и 2025 годами, резкие колебания ключевой ставки Центробанка и установленные Правительством ограничения на размер пеней создали трудности для правильного расчета штрафов за просрочки. Такие ошибки могут обернуться отказом судов в взыскании.
Одна из управляющих компаний в Москве столкнулась с подобной ситуацией, когда многолетняя задолженность жителей многоквартирного дома привела к иску о взыскании долга в суд. В иске требовалось вернуть 56 тысяч рублей основного долга за период с 2019 по 2023 год и около 80 тысяч рублей пени.
Правила расчета пеней
Суд первой инстанции подтвердил, что жители обязаны своевременно исполнять свои обязательства (ст. 153 ЖК РФ). Если платёжные обязательства не выполняются, управляющая организация может начислять пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ. Начисление производится с 31-го дня просрочки в размере 1/30 ключевой ставки рефинансирования на день фактической оплаты. После 90 дней размер пени возрастает до 1/130 ставки.
Суд проверил расчеты управляющей компании и признал их законными, поскольку должники не предоставили контррасчет или другие документы, подтверждающие свои доводы. Иск был полностью удовлетворен (решение Подольского городского суда от 15.01.2024 № 2-188/2024).
Важные моменты, которые стоит учесть
Верховный Суд России, однако, отменил решения нижестоящих инстанций, отметив, что управляющая компания применяла завышенную ставку для периода с 2021 по 2023 год. Это произошло на фоне роста ключевой ставки, что повлияло на увеличение неустоек. Учитывая особенности сваим законодательстве, Правительство установило фиксированный индекс пеней на уровне 9.5%, что стало значимым фактором в расчетах.
Ошибки в расчетах могут привести к отказам в исках, поэтому управляющим организациям важно следить за актуальной судебной практикой и корректно выполнять претензионную работу с должниками. Кроме того, необходимо строго придерживаться всех норм законодательства, чтобы избежать негативных последствий и обеспечить успешное взыскание долгов на благо всех жильцов.
