В 2025 году ежедневно фиксируются случаи мошенничества при совершении сделок с недвижимостью, при этом 87% пострадавших теряют свои средства из-за неправильно проведенных расчетов. Чего стоит остерегаться и как провести возврат безопасно?
Риски различных способов расчетов
Передача денег при покупке недвижимости — это важный и ответственн цикл. Главным фактором является выбор способа внесения предоплаты. Рассмотрим наиболее распространенные варианты:
- Задаток: это финансовая гарантия, обеспечивающая подписание договора. Однако, в случае нарушения условий со стороны покупателя, продавец оставляет задаток. Если же сделка отменяется по вине продавца, сумма возвращается в двойном размере. Однако, если сделка не оформлена письменно, задаток может быть расценен как аванс, не дающий никаких гарантий.
- Аванс: это частичная предоплата без обязательств, из-за чего продавец может в любой момент расторгнуть соглашение и вернуть деньги. Есть риск, что квартира будет перепродана третьим лицам.
Организация передачи денег
Критически важный момент — это этап передачи денежных средств. Оптимальные стратегии включают:
- Передача денег сразу после регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Это самый безопасный вариант.
- Оплата во время подписания договора купли-продажи, но с использованием защищенных механизмов — например, аккредитива или депозита нотариуса.
Чего избегать при расчетах
Важно помнить, что существует несколько распространенных ошибок, которые могут привести к финансовым потерям:
- Доверие к распискам. Более 40% таких документов могут быть признаны недействительными из-за ошибок в формулировках.
- Передача денег на карты «родственников» продавца. В случае мошенничества вернуть деньги будет невозможно.
- Оплата до выписки жильцов. Это может привести к долгам по аренде и судебным разбирательствам.
Исходя из наблюдений, эксперты рекомендуют использовать аккредитивы для сделок свыше 2 миллионов рублей и всегда требовать справки об отсутствии задолженности от продавца.
