Изменения в семейной ипотеке: что нужно знать каждой семье
Оформление ипотеки процесс, знакомый многим. А для тех, кто выбирает льготную семейную ипотеку, количество документов и условия могут вызвать настоящую головную боль. С февраля 2026 года в программу внесены важные изменения, которые станут актуальными для всех, кто намеревается улучшить свои жилищные условия с помощью государственной поддержки.
Что нового в правилах?
С 1 февраля 2026 года вступили в силу поправки по программе Семейная ипотека, утвержденные Минфином России. Эти изменения затронули почти все аспекты от требуемого пакета документов до принципов предоставления субсидий. По словам заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, главная цель этих нововведений сделать программу более адресной, предотвращая использование льготной ипотеки для инвестиционных целей.
Необходимый документ: СНИЛС ребенка
Одним из самых заметных изменений стало введение обязательного СНИЛСа для детей. Теперь при подаче заявки на семейную ипотеку этот документ должен предоставляться помимо стандартных справок и свидетельства о рождении. Банк и оператор программы ДОМ.РФ проверят соответствие СНИЛСа и родства между заемщиком и ребенком.
Требования к регистрации: жить нужно вместе
Также введено новое требование о совпадении места регистрации родителей и детей. Банки будут проверять, зарегистрирован ли ребенок по адресу одного из родителей заемщиков. Если прописка не совпадает, получение льготного кредита станет невозможным.
- Для детей до 14 лет необходимо свидетельство о регистрации (форма 8);
- Для детей старше 14 лет паспорт с отметкой о регистрации.
Эксперты подчеркивают, что эта мера призвана повысить справедливость системы, помогая именно тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
Ограничение по количеству кредитов
Важнейшее изменение теперь одна семья может рассчитывать на только один льготный кредит. Ранее супруги могли получать две ипотеки, заключая разные договоры, однако с 1 февраля полностью исключена возможность такой схемы. Теперь оба партнера обязаны быть созаёмщиками в одном кредитном договоре, за исключением некоторых категорий.
- Если один из супругов иностранный гражданин;
- Для неполных семей;
- Для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе.
Следует отметить, что эти изменения направлены на борьбу с мошенничеством и злоупотреблениями в системе семейной ипотеки.
Что делать тем, кто уже начал оформление?
Тем, кто подал заявку до ноября, но еще не завершил сделку, необходимо связаться с банком для уточнения статуса и возможности применения новых правил. Если сделка уже подписана, но не зарегистрирована, ее могут пересмотреть.
С новым курсом на адресность, семейная ипотека становится более прозрачной и справедливой, делая акцент на настоящей поддержке тех, кто нуждается в улучшении условий проживания.