Временная регистрация в апартаментах: как Конституционный суд открыл новые горизонты для собственников
Современному владельцу стильных апартаментов в центре города может показаться странным, если ему отказывают в регистрации родственников или арендаторов, ссылаясь на статус его недвижимости как "не жилой". Такую на первый взгляд абсурдную ситуацию пережила одна российская семья, чей спор окончательно разрешил Конституционный суд РФ. 3 февраля 2026 года было принято Постановление 4-П, которое обнажило новые возможности для миллионов владельцев апартаментов. Давайте разберёмся, что именно изменилось и какие права теперь защищены.
История иска: когда семья столкнулась с системой
Всё началось с обычной жизненной ситуации. Гражданка с мужем и детьми собирались оформить временную регистрацию в апартаментах, принадлежащих её свекрови. У собственницы не было возражений, все согласны. Однако, когда пришло время запрашивать регистрацию, всем заявителям был отказан. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали миграционные органы, сославшись на закон, который не позволяет регистрировать граждан в апартаментах. Такой правовой пробел поставил семью в крайне сложное положение.
Позиция Конституционного суда: пробел в законе не приговор
Конституционный суд РФ не решил приравнять апартаменты к жилым помещениям, что не входило в его задачу. Вместо этого суд проявил заботу о защите конституционных прав собственников недвижимости. Суд указал, что отсутствие механизма регистрации в апартаментах ущемляет право собственника на владение и использование своего имущества, что нарушает статью 35 Конституции РФ.
Государство разрешило строить, продавать и покупать апартаменты, однако фактически ограничивало право собственников на регистрацию жильцов. Это несоответствие суд признал нарушением прав граждан. В результате, КС обязал законодателя устранить этот правовой пробел, а дело истца направил на повторный пересмотр, тем самым открыв двери для временной регистрации.
Практическая инструкция: регистрируем временно
Пока Госдума не внесла поправки, следуйте этому алгоритму для оформления временной регистрации:
- Подготовьте пакет документов:
- Заявление о регистрации по месту пребывания (форма 1).
- Паспорта всех регистрируемых лиц.
- Нотариально заверенное согласие собственника (если собственников несколько - согласие всех).
- Выписка из ЕГРН на помещение.
- Подайте документы: в МФЦ, через "Госуслуги" или в ГУВМ МВД.
- В случае отказа: получите письменный отказ, напишите жалобу ссылаясь на Постановление КС, и если потребуется, подавайте административный иск.
Постановление КС открывает новые перспективы для владельцев апартаментов, но важно помнить: суды все равно не приравняли апартаменты к жилью и не обеспечили права на постоянную регистрацию. Однако это решение даёт возможность использовать временную регистрацию и это важный шаг на пути к улучшению правового положения собственников, пишет канал.