Жилищный рынок ждет скидок: эксперт прогнозирует снижение цен до 20% в 2026 году
В 2026 году потенциальные покупатели могут рассчитывать на значительные скидки в сфере жилья до 15-20%. Такой прогноз озвучил аналитик по недвижимости Артём Цогоев, указывая на неопределенность, связанную с семейной ипотекой. Эта программа долгое время поддерживала рынок, и в отсутствие ее поддержки ситуация может измениться в сторону снижения цен.
Семейная ипотека основа успешных продаж
В подкасте Smarent Pro недвижимость Цогоев отметил, что семейная ипотека остается главной силой, толкающей продажи вперед. Благодаря этому механизму на рынке недвижимости было заключено множество сделок в 2025 году. Без этой системы рынок будет напоминать авто без двигателя внешне привлекательно, но без движения.
Ошибки и краткосрочные последствия новых правил
С 1 февраля вступают в силу новые ограничения, при которых ипотеку можно будет оформить только на одного из супругов. Это, по мнению Цогоева, может вызвать ажиотажный спрос и временный рост цен типичная реакция рынка на изменения: покупаем, пока есть возможность.
Однако такой рост не продлится долго. После первых дней активных продаж рынок может столкнуться с резким спадом, когда покупатели исчерпают свои финансовые возможности и моральную готовность.
Когда застройщики уступят
Аналитик предполагает, что во втором квартале 2026 года застройщики, ощущающие давление падающих продаж, будут вынуждены предложить реальные ценные скидки. Это будут не мнимые уступки на покупку кладовки, а настоящие снижения цен.
Цогоев также подчеркивает, что если ключевая ставка останется высокой, а деньги не станут активно инвестироваться в недвижимость, вероятность реальных скидок возрастет. При этом никакие красивые рекламные образы уже не спасут ситуацию.
Москва: первые жертвы снижения цен
В Москве, как ожидается, первыми цену снизят объекты бизнес-класса. В этой категории застройщики будут вынуждены адаптировать цены для поддержания покупательского интереса.
Комфорт- и премиум-сегменты пока сохраняют стабильность, но их судьба также зависит от решений государства.
Ключевым элементом, влияющим на рынок, остаются действия властей. Если программы поддержки будут продолжены, цены сохранятся на уровне, но в случае их отмены застройщикам нужно будет выбирать между сохранением цен и снижением для привлечения клиентов.