В последние годы вопрос о сроках исковой давности в делах, связанных с перерасчетом коммунальных платежей, привлекает все больше внимания, и даже Верховный Суд РФ не может прийти к единой точке зрения по этой проблеме, пишет канал "Юридическая консультация".
Переплаты за отопление: к чему это приводит?
Не так давно жилищная инспекция обнаружила, что жильцы нескольких домов платили завышенные суммы за отопление. Это произошло в результате игнорирования действительных показаний счетчиков. В ответ на эти выводы управляющая компания получила указание сделать перерасчет, включая и те периоды, которые выходят за рамки установленного трехлетнего срока давности.
Разные решения Верховного Суда
- В одном из дел, рассматривая жалобу управляющей компании о пропуске срока давности, суд пришел к выводу, что данный спор не относится к гражданским и что требование о перерасчете может охватывать весь период, поскольку дело имеет административный характер (дело № 301-ЭС20-13171, акт № А17-7257/2019).
- В противоположность этому, в другом деле Верховный Суд настаивал на том, что предписание жилищной инспекции регулирует отношения между управляющей организацией и жильцами, что имеет гражданско-правовой аспект. Соответственно, право на перерасчет ограничивается тремя годами (дело № 301-ЭС22-12577, акт № А17-4682/2021).
Непредсказуемость судебной практики
Как видно, борьба за правильное перераспределение коммунальных платежей становится все более запутанной и многообразной. На фоне существующей неопределенности собственникам и управляющим организациям остается только внимательно следить за изменениями в судебной практике, чтобы не попасть в ловушку сложных правовых нюансов.
