Супруги Андреевы издавна мечтали о доме на берегу живописного озера. После долгих поисков они наткнулись на идеальный участок: симпатичная цена, все документы в порядке. Продавец уверял их в том, что строиться на этой земле можно, указывая на активное строительство соседей. Набравшись оптимизма, Андревы купили землю и начали проектировать свой будущий дом.
Однако, как выяснилось, радость была преждевременной. При обращении в местную администрацию они столкнулись с неприятной новостью: участок оказался в водоохранной зоне, что не позволяло возводить жилые постройки. Супруги оказались в ситуации, когда даже постройка сарая была невозможна — землю можно было использовать только для сельскохозяйственных нужд.
Типичные ошибки при покупке земли
Подобная ситуация — не редкость для покупателей. Многие верят, что все выглядит законно: есть кадастровый номер, собственник зарегистрирован, сделка проходит в МФЦ. Однако скрытые нюансы могут обернуться обманом:
- Неверный вид разрешенного использования (ВРИ). Вместо необходимого "индивидуального жилищного строительства" в документах указаны "потребности сельского хозяйства". В этом случае строительство может считаться самовольным.
- Ограничения и обременения. Законы о санитарных и охранных зонах, охранные зоны электропередач, трубы и прочие факторы могут закрыть доступ к перспективной земельной сделке.
Факты, которые необходимо проверить перед покупкой
Перед тем, как согласиться на сделку, стоит учесть несколько важных моментов:
Если всё же возникли проблемы после покупки, покупатели могут попытаться изменить ВРИ через комиссию или подать иск в суд в случае неразглашения продавцом информации.
