Инвестирование личных средств в совместную недвижимость, когда они направляются на погашение ипотеки, может обернуться серьезными последствиями. Многие считают, что вложения, сделанные в столь значимый актив, обеспечат им защиту, однако это не всегда так.
Сложности раздела недвижимости
Раздел имущества между супругами — вопрос, наполненный юридическими нюансами. Существуют общие правила, согласно которым все, что было приобретено в браке, делится на двоих. Однако в действительности все гораздо сложнее. Верховный суд Российской Федерации неоднократно подчеркивал, что если недвижимость была куплена на личные средства одного из супругов, она не становится совместной собственностью. Это означает, что второй супруг может остаться без доли.
Стратегия вложений: как избежать подводных камней
Многие семьи привычно вкладывают подаренные или унаследованные деньги в покупку квартир, уверенные, что в случае развода им будет выделена доля, пропорциональная вложенным средствам. На практике это может оказаться сложнее, чем кажется. Примером служит развод пары, купившей квартиру с использованием денег от семьи и кредитов. В процессе погашения ипотеки один из супругов вложил значительные средства, но это не дало ему права на увеличенную долю имущества.
Процесс судебного разбирательства
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что супруга, вложившая средства, заявила о праве на весь вклад, включая деньги направленные на погашение ипотеки. Суд признал, что эти средства были направлены на исполнение обязательств перед банком, а не на покупку самой квартиры. В результате ей было отказано в праве на увеличение доли, и компенсирована только половина взносов, связанных с общим кредитом.
Это решение демонстрирует, что если супруги решили вкладывать личные финансы в погашение ипотеки, они рискуют потерять часть своих прав на имущество. Для большей безопасности финансовые вложения должны происходить в момент купли-продажи жилья, а не в процессе выплат по кредиту.
