С 2025 года процесс оформления дарственной на недвижимость, будь то квартира или загородный дом, стал значительно сложнее. Теперь обязательное нотариальное заверение — это не просто формальность, а жестковводимое требование, касающееся всех сделок вне зависимости от отношений между сторонами. Даже подарить жилье близкому человеку без нотариуса не получится, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Что изменилось в правилах дарения
Безусловно, изменения направлены на усиление контроля и соблюдения прав всех участников сделок. Теперь нотариус не только проверяет подлинность документов, но и факт законности самой передачи имущества, что снижает риски мошенничества и возможные конфликты в будущем. Тем не менее, даже при соблюдении всех формальностей, существуют серьезные ограничения на передачу недвижимости в дар.
Какая недвижимость не подлежит дарению
- Право собственности: Одно из основных условий — даритель должен быть официальным владельцем недвижимости. Если объект был унаследован, но не оформлен, дарение будет невозможно. Для этого сначала необходимо зарегистрировать право наследования.
- Обременения: Если на объекте недвижимости есть любые обременения — аресты, залоги или судебные споры, нотариус откажет в заверении договора. Все ограничения должны быть сняты до начала процесса дарения.
Особые условия для недвижимости, приобретенной с материнским капиталом
В России введены строгие меры для защиты прав детей. Квартиры, купленные на средства материнского капитала, нельзя дарить без согласия органов опеки. Это необходимо для обеспечения прав всех несовершеннолетних членов семьи. Если потребуется провести такую сделку, важно будет сначала получить разрешение, иначе документы не будут оформлены.
Перед визитом к нотариусу стоит тщательно подготовить все документы: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, паспорта сторон и, если необходимо, письменные согласия супругов. Исключительные требования к подготовке документов подчеркивают серьезность новых правил, направленных на предотвращение мошенничества и конфликты в будущем.
