В 2025 году многие сталкиваются с трудными финансовыми выборами. Один из популярных вопросов: возможно ли освободить ипотечную квартиру от кредиторов, расписавшись в новой долговой яме через потребительский кредит?
История Маргариты: от доходов к долгам
Маргарита работала на достойной позиции с окладом 150 тысяч рублей, однако вскоре ее финансовые реалии кардинально изменились: доходы упали до 29 тысяч. В феврале 2021 года она приняла решение продать свою квартиру за 4,4 миллиона рублей и перебраться в новое жилье, стоимость которого составила 4,9 миллиона, из которых 3,2 миллиона пришлось взять в ипотеку под 10%.
Уже в октябре того же года она реализовала еще одну квартиру, выручив 2,7 миллиона. Однако давление долгов стало нарастать: между мартом 2022 и февралем 2023 года Маргарита взяла три потребительских кредита на общую сумму более 5 миллионов с шокирующими процентными ставками, значительно превышающими ее ипотеку.
1 марта 2022 года, расплатившись ипотеку с помощью новых кредитов, Маргарита неожиданно перестала делать выплаты по последним и вскоре обратилась в суд с заявлением о банкротстве.
Судебные перипетии: долговой кризис и неудавшееся списание
На момент обращения ее долговая нагрузка достигала 4,7 миллиона рублей, а ежемесячные выплаты – 133 тысячи. Сразу после завершения процедуры банкротства суд отказал Маргарите в освобождении от 2,5 миллионов по кредиту, посчитав, что она использовала потребительские кредиты, чтобы избавиться от ипотечного залога.
Основные доводы суда очевидны:
- Перекредитование оказалось экономически нецелесообразным, так как процентные ставки новых кредитов были в 1,6 до 3,7 раза выше ипотечных.
- Долгосрочные обязательства Маргарита даже не собиралась гасить, что расценивалось как явное злоупотребление.
Уроки из практики: как избежать самой распространенной ошибки
Суд вынес решение, что отношения между долгами и активами трансформировали ситуацию в злоупотребление правом. В итоге, даже при наличии юридического образования, Маргарита оказалась в безвыходном положении. Этот случай наглядно показывает, что перекредитование без продуманной стратегии может лишь усугубить долговую нагрузку и привести к правовым последствиям.
В условиях финансовой неопределенности важно обращаться за консультацией к экспертам, чтобы находить верные пути к решению долговых проблем без дополнительных рисков.
